民法典关于物权编的司法解释

第2种观点： 《民法典》中的物权包括所有权、用益物权和担保物权。物权编调整因物的归属和利用产生的民事关系。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；物权的效力及于所有人，权利人以外的任何人均属于义务人。物权具有追及效力、优先效力和排他效力。一、物权与债权的区别：1.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权（用益物权和担保物权）；2.债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。3.物权作为一种绝对权，必须具有公开性，即需要公示。物权设立采用法定主义从而具有优先效力，称之为物权的优先权；4.债权作为一种相对权，客体可以是物，也可以是履行义务的一定行为。债权的权利主体和义务主体都只能是特定的人。二、物权有哪些分类？1.所有权与他物权，所有权是指当事人对“自己的房屋”享有占有、使用、收益和处分的权利，是物权中最完整、最充分的权利。他物权指所有权以外的物权。 2.用益物权和担保物权，用益物权是指以物的使用为目的的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权；担保物权是以债的担保为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。区分两者的意义在于，能够明确不同的他物权设立目的的不同，权利内容也就不同3.动产物权和不动产物权，根据物权标的是动产还是不动产，可以把物权分为动产物权和不动产物权。以动产作为标的的物权是动产物权。如动产所有权、留置权、质权等。标的是不动产的物权为不动产物权。如不动产所有权、地上权、地役权等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零五条 本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第二百零六条 国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第3种观点： 法律主观：一、民法典物权种类有哪些民法典物权种类有：1.自物权与他物权自物权是权利人对于自己的物所享有的权利。以其与他人之物无关，故称作自物权。所有权是自物权。他物权是在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他人的物享有的权利，其内容是在占有、使用、收益或者处分某一方面对他人之物的支配。2.动产物权与不动产物权这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的分类。不动产所有权、建设用地使用权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。3.主物权与从物权这是以物权是否具有独立性进行的分类。主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、建设用地使用权。4.所有权与限制物权这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所作的区分。所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。5.有限物权与无期限物权这种分类的标准是物权的存续有没有期限。二、物权效力有哪些物权效力有：1.物权具有对世效力和排他效力，它仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。2.物权具有追及效力和归一效力，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人依法均可向实际占有人主张权利，追索原物，以回复初始权利状态。有学说认为，物权的排他力和追及力均应概括为物权的请求权效力。3.物权具有优先效力，在同一物上有数种权利并存时，物权具有优先于债权而行使的效力，有担保偾权具有优先于无担保债权而行使的效力。三、物权的几种取得方式物权取得方式为原始取得和继受取得两种。原始取得：直接依据法律的规定，非依他人既存的权利和意志而取得物权。继受取得：依他人既存的权利和意志而取得物权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

第1种观点： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，已予公布，自2021年1月1日起施行。（2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行）。为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。一、物权编司法解释种对居住权的解释1、居住权属于用益物权，以不动产为客体，用于满足居住权人的生活居住需要；2、居住权属于人役权，具有人身专属性，不得转让、继承，亦不具有收益权能（如不得出租），但权利人可抛弃；3、居住权的设立原则上系无偿行为（当事人另有约定除外），可通过合同、遗嘱方式设立，居住权的设立和消灭须向相关部门办理登记手续；4、设立人无权处分的，居住权适用善意取得（须符合善意取得构成要件①设立时善意，②支付合理对价，即当事人有约定的有偿情形，③办理登记）。二、物权编司法解释中，债权消灭的几种情形1、已完成不动产登记；2、预告登记权利人放弃债权；3、双方当事人签订的不动产买卖或不动产抵押合同无效、被撤销。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第一条 因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

第2种观点： 法律分析：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一） 第一条：因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

第3种观点： 法律分析：物权编的亮点：一、新设添附制度：添附是指不同所有人的物结合在一起从而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。法典中规定了加工、附合、混合三种添附形式，如物件加工、材料生产、房屋增建、房屋装修等。二、三权分置：指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局 。三权分置下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施三权分置的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村改革又一重大制度创新。三权分置是农村基本经营制度的自我完善，符合生产关系适应生产力发展的客观规律。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百二十二条　因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。第三百四十条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。