农村宅基地属于农村集体资产，不可买卖或继承。私下买卖属于违法行为，无法过户到受让方名下。宅基地上的房屋可在本村农户间买卖和流转，需批准并颁发相关证件。对外人购买宅基地无效。若房屋倒塌，无法在本村买卖。宅基地使用权人有权占有和使用土地，使用和转让房屋及附属设施，但宅基地不属个人财产，不能买卖。
法律分析
1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。
拓展延伸
宅基地买卖所需手续和法律规定
宅基地买卖涉及到一系列的手续和法律规定，确保交易的合法性和顺利进行。首先，买卖双方需要办理土地使用权证书、宅基地证等相关证件的过户手续，以确保土地所有权的合法转移。此外，还需要办理相关的不动产登记手续，将买卖双方的权益明确记录在不动产登记簿上。在交易过程中，双方应当签订正式的买卖合同，并明确约定土地的面积、价格、付款方式等条款。此外，根据当地的土地管理和法律规定，还可能需要办理土地用途转换、审批手续等。购买方在购买宅基地时，还需了解当地的宅基地，以确保自己符合购买条件。综上所述，宅基地买卖所需的手续和法律规定是确保交易合法性和顺利进行的重要保障。
结语
农村宅基地不可买卖继承，属于集体资产。宅基地上房屋可在本村农户间买卖，需批准。外村人购买无效。宅基地使用权人可占有使用土地及房屋，但不可买卖。宅基地交易需符合法律规定，包括产权明确、签订合同、审批手续、过户等。交易应遵守法律法规，不得违反公序良俗。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由制定。
